Altbauwohnung + vermietetes Gewerbe + Garagen in Toplage Hannover-Oststadt. Ein Objekt für Käufer mit Weitblick.
ca. 120 m² · kernsaniert 2015 · frei werdend
ca. 75 m² · aktuell vermietet · Gastronomie
Separater Ertrag · seltenes Asset in der Oststadt
~31.000 € Jahresnettomiete · ~51.000 € bei Vollvermietung
Lage: Bödekerstraße, Hannover-Oststadt
Wohnfläche: ca. 120 m² (kernsaniert 2015)
Gewerbefläche: ca. 75 m² (vermietet)
Garagen: 3 Stück
Jahresnettomiete aktuell: ~31.000 €
Jahres-Sollmiete Vollvermietung: ~51.000 €
Kaufpreisfaktor: auf Anfrage
An der Bödekerstraße – einer der schönsten Straßen der Hannoveraner Oststadt – entsteht selten die Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Dieses Ensemble bietet genau das.
Die kernsanierte Altbauwohnung mit rund 120 Quadratmetern wird frei werdend übergeben – ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von Gewerbeerträgen profitieren möchten. Das direkt angrenzende Ladenlokal mit rund 75 Quadratmetern ist aktuell als Gastronomie vermietet und generiert laufende Einnahmen. Drei Garagen ergänzen das Ensemble um ein in dieser Lage seltenes Zusatzangebot.
Die Bödekerstraße verbindet die Stadtteile List und Oststadt – Gründerzeithäuser, Neoklassizismus, Jugendstil. Wer hier kauft, kauft Substanz. Substanz, die nicht neu gebaut werden kann.
Die Bödekerstraße liegt im Herzen der Oststadt – fußläufig zur Lister Meile, direkt an der Eilenriede und mit hervorragender ÖPNV-Anbindung. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig attraktiv bleibt.
Lister Meile
ca. 5 Gehminuten
Eilenriede Stadtwald
direkt angrenzend
Hauptbahnhof
ca. 15 Min. ÖPNV
ÖPNV
Straßenbahn + Bus direkt
Das vollständige Exposé mit allen Unterlagen, Grundrissen und Rentabilitätsberechnungen erhalten Sie nach einer kurzen Kontaktaufnahme. Diskret, unverbindlich, schnell.
Betreut durch Markus Meyer
IHR Immobilienmakler · Barsinghausen · 05105 591 46 01